| 问题 | 2022年二手房满二唯一过户 |
| 释义 | 一、房屋过户新政策 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳； 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。 二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元套；非住房，550元套。2、转让手续费住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50％。3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。5、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元本缴纳。《不动产登记条例》第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 |
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