| 释义 |
租客在房租租赁合同到期后没与房东签订续租合同，视为租赁合同已经到期，需要按照约定或法律规定及时退租。如果租客擅自继续居住，房东可以通过民事诉讼等途径维护自己的合法权益。
在租赁合同到期后，双方需要根据约定签订新的租赁合同。如果租客未能与房东在约定时间内签订续约合同，那么该租赁合同就算到期了。此时，租客需要按照约定或法律规定及时退租，并交还租赁物及其用途。如果租客擅自继续居住，房东可以通过民事诉讼等途径维护自己的合法权益。值得注意的是，即便租赁合同到期了，如果租客和房东之间达成了口头协议或其他书面协议，表示愿意继续租赁，那么双方应该遵守协议内容，因为口头协议和书面协议同样具有法律效力。但是，如果双方在之前的租赁合同里已经明确约定了续约方式和期限，那么需要按照约定的方式办理。如果房东发现租客违反约定继续居住，可以通过民事诉讼等途径维护自己的权益。常见的情况是，房东向法院起诉要求强制执行立即腾空房屋的判决，如有必要可以通过法院强制执行局进行强制执行。
如果租客擅自继续居住造成损失，房东可以要求赔偿吗？如果租客擅自继续居住造成了房东的损失，房东可以要求赔偿。比如，租客未能按时退租，导致房东无法按照原定计划更换租客，那么房东可以要求租客支付相应的违约金。此外，如果租客在继续居住期间损坏了房屋或者物品，那么房东可以要求租客赔偿相应的损失。
租客在房租租赁合同到期后必须与房东签订新的租赁合同或者按照约定及时退租。如果租客擅自继续居住，房东有权通过民事诉讼等途径维护自己的合法权益。任何一方的违约行为都可能导致法律纠纷，因此双方需严格遵守合同约定，并注意保护自己的合法权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
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