| 问题 | 什么情况下可退已购的二手房 |
| 释义 | 二手房可退的情况总结：非产权人出售房屋、未经共有人同意出售共有房屋、违法无合法产权、未经抵押权人同意转让抵押房屋、侵犯承租人优先购买权的出租房、被查封或限制转让的房屋、经济适用房不符合规定、未经批准的央产房、违反约定的房改房、未经批准的农村宅基地转让。公有房屋承租人转让房屋承租权不能办理过户手续。 法律分析 可退已购的二手房的情况： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的； 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的； 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的； 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋； 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的； 6、被依法查封、限制的房屋不能转让； 7、转让经济适用房不符合规定的； 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的； 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的； 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出； 11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。 拓展延伸 二手房退房政策及退款流程解析 根据相关法律法规，二手房退房的具体情况需满足一定条件。一般情况下，如果购房合同存在重大瑕疵、交易双方存在欺诈行为、或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权申请退房。退款流程一般包括以下步骤：首先，购房者需向卖方提出退房申请，并提供相关证据；然后，双方可协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉或通过法律途径解决；最后，经过调解或判决，如果退房申请被认可，购房者可以获得相应的退款。退房政策和退款流程可能因地区和具体情况而有所不同，购房者应详细了解相关法规和合同条款，以确保自身权益。 结语 根据相关法律法规，二手房退房需满足条件。购房合同瑕疵、欺诈行为、房屋质量问题等可申请退房。退款流程：向卖方提出申请，提供证据；协商解决或投诉；经调解或判决认可，可获退款。退房政策和流程因地区和情况而异，购房者应了解相关法规和合同条款，保护自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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