| 问题 | 解除房屋租赁合同 赔偿 |
| 释义 | 解除房屋租赁合同的后果是： 1.因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任; 2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任; 3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理; 4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 一、过错责任原则的责任范围 过错责任原则范围如下： 1.在不可抗力的情况下，因不可抗力造成合同不能履行，则表明违约人是没有过错的，因而应被免除责任。 2.在双方过错的情况下，当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。 二、仓储合同的违约过错归责原则的适用范围有哪些 第一，在不可抗力的情况下，因不可抗力造成合同不能履行，则表明违约人是没有过错的，因而应被免除责任。然而，在不可抗力发生以后，当事人应采取适当措施，努力避免或减少损失；如果没有尽到及时采取措施防止损失扩大的义务，对于扩大的损失部分，仍应承担损失或承担责任。还应看到，不可抗力具有相对性。在不同情况下对合同履行的影响后果是不同的，因此应根据具体情况决定当事人是否应被全部或部分、暂时地免除履行责任。 第二，在双方过错的情况下，当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。当事人一方因另一方违反合同受天损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施使损失扩大，无权就扩大的损失要求赔偿。 第三，关于意外事故是否可以免责，我国现行法律并没有作出规定。根据许多学者的看法，“主观有过错从错从而引起违约的，应负违约责任；客观原因如意外事件引起违约的，因当事人无法预知或防止，则不予追究。”然而，在我国司法实践中，承认情势变更可以成为合同变更和解除的原因，而意外事故(如交通中断等)常常可成为情势变更的原因。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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