| 问题 | 2023经济适用房最新申请条件 |
| 释义 | 经济适用房是一种价格相对较低、政府指导的社会保障性住房，适用于满足条件的住房困难群众。申请经济适用房需要满足七大条件，包括户籍、与共同申请人的关系、无其他住房和土地、未购买政策性住房、收入和资产限制、遵守计划生育政策。经济适用房未满5年不可以上市交易，满5年后可以转为普通商品房，但需缴纳税款。需注意经济适用房的地理位置不一定优越。 法律分析 一、经济适用房基本状况 经济适用房的价格相对比较低，一般免收土地税务，政府对价格也有一定的指导作用。经济适用房属于社会保障性质的商品类住宅，比起市面上的商品房，在价格方面有绝对的优势。全市住房困难的群众很多，这就需要制定相关的申请条件，满足条件的人就可以申请经济适用房。 二、经济适用房申请条件 申请经济适用房主要需要满足7大条件。 第一，申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。 第二，申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系，赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。 第三，申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类，比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时，房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。 第四，申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房，也没有领取过国家颁布的购房补助，在一年内也没有转让过其他形式的住房。 第五，申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。 第六，申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。 第七，申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。 三、经济适用房买卖政策 1、经济适用房未满5年不可以上市交易，但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算，一套80㎡的经济适用房如果变成商品房的话，一般需要缴纳4万元的费用。 2、国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律效益的，不受到法律的保护。当然，经济适用房的价格虽然比较低，但是经济适用房的地理位置不是非常优越，交通不够便利，申请人在申请住房的时候需要考虑到这个问题。 结语 经济适用房作为一种社会保障性质的住房，在价格方面具有明显的优势。申请经济适用房需要满足一定条件，如本市户籍、与共同申请人存在关系、无其他形式住房等。经济适用房在未满5年时不可上市交易，但可以以不高于购入单价的价格转让给符合条件的人。满5年后可上市交易，需缴纳税款转变为普通商品房。虽然经济适用房地理位置可能不优越，但价格相对较低，需综合考虑申请人的需求。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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