| 问题 |
二手房没有土地使用证能过户吗 |
| 释义 |
二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
一、二手房买卖一般会产生的纠纷是什么呢
常见的二手房买卖一般会产生以下纠纷：
1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
3、中介机构的不规范行为导致纠纷。
4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
二、二手房自行交易的常见陷阱有哪些
常见陷阱一：产权纠纷：
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。
常见陷阱二：房款纠纷：
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。
常见陷阱三：物业交割：
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。
三、二手房转让选择按揭注意事项有哪些
1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。
2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
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