| 问题 | 购房前应该要了解什么 |
| 释义 | 1、了解开发商的资信情况 如果你购买的是商品房，首先就应该对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等，由于开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，建议你最好选择 一、二级资质企业开发的商品房。 2、房地产的所有权属于谁 在这里你要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不意味着该房地产只归一个人所有，还很有可能是多人共有，如果该房屋要进行售卖，该房屋的共有人必须一致同意转让才可以。要记住，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易，因此，购房前务必要了解房地产的权利人。 3、房地产的抵押状况 在商品房的开发建设过程中，开发商可能会为了筹集资金，用正在建设中的工程抵押贷款，如果开发商不按时还贷，抵押权人就依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，你如果购买的是未解除抵押的商品房，就会存在很大风险，所以在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。 4、房地产的性质和用途 土地来源和用途如果不同的话，房屋的用途也会不同，并且土地使用权的期限也不同。所以，你在购房前，应该向登记机关查询该房屋到底是住宅还是办公楼，又或者是商场，如果不是住宅的话，就可能在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也会有所不同。 5、房地产权利限制情况 如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者要了解清楚房地产权利限制情况，如果被限制就最好不要购买。 以上是为大家整理的购房前需要了解的相关信息，希望能帮到你们。 |
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