| 问题 | 房产证可以只写一个5岁小孩子的名字吗 |
| 释义 | 房产证加名字的办理流程和费用根据是否有房贷分为两种情况。对于有房无贷的情况，需要带好三证前往房地产交易中心办理，费用为110元。而对于有房有贷的情况，需要先办理银行的抵押变更手续，费用除了110元外还需额外支付100元或200元。其他步骤与有房无贷的情况相同。 法律分析 【法律意见】不是，写一方的，可以加名字。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。 1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。 拓展延伸 在房产证上只写一个5岁小孩子的名字是否合法？ 根据法律规定，房产证上只写一个5岁小孩子的名字是不合法的。房产证作为证明房屋所有权的重要文件，应当准确记录实际的产权人信息。根据我国法律，房产证上的产权人应当是实际的房屋所有者或合法代表。未成年人通常不能独立拥有房产，因此在房产证上只写一个5岁小孩子的名字是违法的。如果产权人是未成年人，通常需要有成年人作为监护人或法定代表人来代表其利益。因此，建议您在办理房产证时遵守法律规定，确保产权人信息的准确性和合法性。 结语 根据我国法律规定，房产证上只写一个5岁小孩子的名字是不合法的。在办理房产证时，应确保产权人信息的准确性和合法性。有房无贷的情况下，需带好三证到房地产交易中心办理手续；有房有贷的情况下，还需先办理银行抵押变更手续。无论哪种情况，办理房产证上加名字所需费用为110元，顺利情况下20天后可拿到新的房产证。请遵守法律规定，确保办理过程顺利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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