| 问题 | 个人抵押合同生效需要哪些条件? |
| 释义 | (一)主体适格 主体适格即当事人适格，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。 (二)意思表示真实 当事人应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。 (三)不违反法律或社会公共利益 依照法律规定，抵押财产应当是流通物和可转让财产，禁止流通物和不可转让的财产，不得用于抵押。 (四)标的确定与可能 合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。 一、订立合同应遵循的原则有哪些 1、平等原则 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。签订合同的双方(合同当事人)其法律地位的平等的，双方基于自身的真实意志表达，充分协商之后，订立合同。由此可以发现，平等原则包含三个内在含义： (1)合同双方在法律地位上是平等的。合同作为民法中重要一部分，其性质和民法一致，双方法律地位是相同，无论双方的性质，财富多少，规模大小。 (2)合同中双方的权利义务是对等的。合同中双方都应有可以行使的权利以及必须履行的义务的规定，不可能一方只有权利没有义务，或者说一方只有义务没有权利。同时，需要注意的是不可以进行平等调拨或者是无偿获取，侵犯他们财产等情况。 (3)合同双方应当基于自身真实意志的表达，充分协商，取得一致后，合同方能成立。任何一方不可以强制另一方接受自己的意志，更不可以采取逼迫，胁迫等手段签订合同。 2、自愿原则 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，当事人有权决定是否订立合同，和谁订立合同，合同内容必须是当事人真实意愿的表达(除违法内容)，同时当事人可以进行补充，变更相关的内容，拥有解除的权利自由，违约发生时候，自由约定如何处理，该怎样处理相关的争议。 3、公平原则 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。权利和义务的公平订立是合同订立中很重要的一部分，公平的确认双方的权利和义务，公平的分摊风险，公平的决定违约责任。 4、诚实信用原则 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。行使权力和履行义务的时候均应当遵循诚实信用的原则进行。在合同的订立的全过程中，对于双方的都应当讲诚实，守信用，不得欺诈和隐瞒等相关行为。 5、善良风俗原则 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。订立履行合同过程中，不得与国家法律，行政法规想冲突，不得与社会公德相违背，同时不得对社会经济的秩序进行破坏，损害公众利益。因此，合同订立，履行不得产生与国家法律法规冲突的部分，不得违背社会的公序良俗，同时不得损害他人及公众的利益，扰乱社会经济的秩序。 二、合同用口红盖章是否有效 合同用口红盖章只要是符合法律规定的有效条件就是有效的。 合同有效成立应具备以下条件： 1、当事人具有相应的民事行为能力，自然人签订合同，原则上须有完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订； 2、当事人意思表示真实，缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致； 3、不违反法律或社会公共利益； 4、合同标的须确定和可能，合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有合同标的，合同就失去目的，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定； 5、需要办理批准手续的，自办理完成批准手续后方可生效。 |
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