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问题 离婚房贷没还清,房产可以过户吗?
释义
    离婚房贷未还清不能过户。如果想过户就不必须先还清贷款,因为过户要求被过户的房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。虽然有房贷的房子不能过户,但是双方可以办理转贷款,将贷款转移给另一方,由另一方来偿还贷款,然后贷款还完之后另一方就可以取得房屋产权。
    一、有公积金贷款的房可以过户吗
    房子有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,公积金贷款的房子也是其中一种,是不能进行上市交易的。
    如果想要转让公积金贷款的房子,卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭,之后就可以过户了。
    二、协议离婚后房产证更名
    根据我国法律规定,如果是将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,由被过户方继续缴纳按揭。如果离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方的情况,则需要还清银行贷款之后更名。更名需要的材料:身份证、户口簿、离婚证、离婚协议、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、收入证明、离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章。
    三、有按揭的房子能贷款吗
    有房贷可以贷款,但是是否能成功下款,需要以银行对贷款人的资信综合评估结果为准。一般情况下,房贷会增加贷款人的负债率,如果个人经济条件不够优越,有可能导致贷款失败。不过,有房贷在另一方面表示贷款人有固定的资产,有有可能有利于申请贷款。
    按揭中的房子可以贷款,这种贷款叫做房屋二次贷。如果房屋首次抵押贷款之后仍有剩余价值,可以申请剩余价值二次贷款。但是目前很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,所以按揭房只有在贷款全部还清以后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
    如果申请人想利用按揭中的房子来做抵押贷款,但是银行不允许二次贷的话,可以有两种办法来解决,一种是找亲友凑足剩余房贷的钱,拿到银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行办理贷款。另外一种就是找担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫付,付清余款将房屋解除抵押,然后可以重新办理房屋抵押贷款。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
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更新时间:2024/12/23 23:26:36