| 问题 | 首套房离婚多久可以买房 |
| 释义 | 首先，若离婚后你名下没有房产再买房：应该算首套，具备买房资格。目前我国法律没有规定：离婚后多久可以买房的规定，离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定。目前，较多银行相继出台相关政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，严堵“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求或规定需离婚3个月以上，才能申请房贷。所以，建议咨询所在地银行，以确认自己是否属于首套住房贷款的情形。 一、什么情况不属于二套房 1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。 2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。 3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。 4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。 5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。 6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。 7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。 8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。 9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。 10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。 |
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