| 问题 | 2021年天津二手房过户契税最新政策 |
| 释义 | 天津二手房过户流程及税费：根据房屋面积和购房情况，买方需支付不同比例的过户税费。首次购房90平方以下按1%缴纳，90平方以上144平方以下按1.5%缴纳，144平方以上、非首次购房、车库或商业用房按3%缴纳。过户需准备相关材料，如注销户口证明、身份证、户口簿等，提交至房产管理局办理过户手续。 法律分析 1、一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）。 天津二手房过户流程如下： 1、准备材料： （1）原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）； （2）原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人； 2、提交材料前往房产管理局办理过户。 拓展延伸 天津市2021年二手房交易新规定：过户契税政策调整 根据天津市2021年二手房交易新规定，过户契税政策发生了调整。根据最新政策，购买二手房的买方需要缴纳一定比例的契税。具体的契税比例将根据房屋的交易价格而定。此次政策调整旨在促进二手房市场的健康发展，保护购房者的权益，同时也为天津的房地产市场注入了新的活力。购房者在进行二手房交易时，务必了解并遵守最新的过户契税政策，以避免不必要的纠纷和经济损失。天津市相关部门将加强对契税的监管和执法力度，确保政策的有效执行。购房者应及时咨询专业人士或相关部门，以获取准确的政策信息和办理流程。 结语 天津市2021年二手房交易新规定对过户契税政策进行了调整。根据最新政策，购买二手房的买方需按照不同面积和性质的房产支付相应比例的契税。此次政策调整旨在促进二手房市场的健康发展，保护购房者权益，为天津的房地产市场注入新动力。购房者在交易时务必了解并遵守最新的过户契税政策，以避免不必要的纠纷和经济损失。相关部门将加强对契税的监管和执法力度，确保政策有效执行。购房者应及时咨询专业人士或相关部门，获取准确的政策信息和办理流程。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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