| 问题 | 应对租赁合同无效的解决方法 |
| 释义 | 租赁合同无效的处理办法及法律依据。当事人需互相返还财产或折价赔偿。无效的民事法律行为自始没有法律约束力。部分无效不影响其他部分效力。租赁合同无效的情形包括未取得建设工程规划许可证、未经批准建设的临时建筑等。超过临时建筑使用期限的租赁期限超过部分无效。未办理登记备案手续不能作为合同无效的理由，除非当事人约定以此为生效条件且对方未履行主要义务。 法律分析 一、租赁合同无效怎样处理 1、租赁合同无效的处理办法： （1）当事人需互相返还因该合同而取得的财产; （2）如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿; （3）如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、租赁合同无效的情形 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 结语 租赁合同无效的处理办法明确规定了双方的权益保护措施，包括财产返还、折价赔偿和损失赔偿等。法律依据《民法典》明确了无效行为的法律效力及其影响。同时，租赁合同无效的情形也被具体列举出来，如未取得建设工程规划许可证、未经批准建设临时建筑等。然而，若房屋租赁合同未办理登记备案手续，请求确认合同无效的请求将不被支持。因此，在租赁合同的签订过程中，双方应遵守法律法规，履行相关义务，以确保合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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