| 问题 | 房产过户租赁合同有效吗 |
| 释义 | 房产过户租赁合同有效，直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 一、擅自出租他人物品合同有效还是无效呀 擅自出租他人物品合同有效。租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。 但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。 二、承租人是指什么？ 承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。关于承租方的规定主要在《民法典》第十四章“租赁合同”、第十五章“融资租赁合同”中。承租方的主要权利是依约定占有和使用承租财产，主要义务是依约定支付租金、依约定保护和使用承租财产、依约定及时返还承租财产等。另外，基于“买卖不破租赁”原理，在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。 三、买卖不破租赁有哪些法律规定呢 买卖不破租赁的法律规定，具体如下： 1、买卖不破租赁一般是指，租赁物所有权的变更不影响租赁合同的效力，买受人无权解除租赁合同，无法收回租赁物； 2、第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。承租人因第三人主张权利而不能使用租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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