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问题 跟二房东签合同有效吗
释义
    跟二房东签合同是否有效取决于以下情况:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,一般来说,与主要房东签订的合同效力尚未确定。如果房东知道转租情况并同意转租,你的合同将是有效的。如果房东知道转租后不同意转租,租赁合同无效。然后你可以要求主要房东承担违约责任,按照实际租赁时间支付租金,要求他们退还更多的租金、押金和利息,并要求他们承担其他损失。
    一、租房合同没到期怎么转租
    租房合同没到期转租需征得房东同意后,再与次承租人签订转租合同。
    根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人承担赔偿责任。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    二、私自转租房屋有什么后果?
    出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后,第三人造成的房屋损失,承租人应当赔偿。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候,但是能不能生效,还取决于房东是否承认这份合同,也就是房东可以行使追认权,承认这份转租合同,房东也可以行使合同解除权,合同解除的话,转租就是无效的。所以,转租要告知房东或者经过他的同意。
    如果房东知道转租,并且6个月以内没有反对,之后再声称承租人没有经过同意转租,要求解除合同或者声称合租的合同无效,法院是不会支持这种要求的。
    
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更新时间:2025/3/1 18:45:35