| 问题 | 农村房子卖了拆迁还能要回吗 |
| 释义 | 农村房屋卖给城里人，无任何文字合同，能要回来吗？答案是肯定的，只要你不要脸，完全可以反悔，而法律支持你这种不要脸，因为农村房屋卖给城里人，本身就不合法，法律不支持不合法的事情，因而只能支持你这种不要脸的反悔了。 农村宅基地的所有权归农村集体经济组织，只有农村集体经济组织成员才有资格获取使用权。但农村房屋是私有财产，可以买卖，也可以继承。农村宅基地使用权还有一项政策叫地随房走，就是为了通过继承等合法行为取得农村房屋的人拥有宅基地使用权。为了不使农村宅基地使用权流向非农村集体经济成员，所以国家的农村宅基地管理的政策是不允许城市人到农村购买房屋。 根据这一政策，农村房屋卖给城里人，即使签订了合同，该合同也不受法律保护，无法办理房产过户。所以，根据法律认定，房屋的产权还是农村原房主。这种现象，其实在农村广泛存在，只要双方乐意，不办理房屋过户，也没人去干涉。但是，一旦遇有拆迁等事项，可能使农村的房产价格大增，这时候卖主就可能后悔，引起纠纷。 这种纠纷一旦发生，就有可能诉诸法院。法律不支持违法的买卖，只能判定买卖合同无效，房子归还原房主，原房主返还买主的购房款，并应该附加利息。如果买主对房屋进行了修缮，还应该付给买主一定的补偿。但是，总体来说，卖主的反悔，一般能够要回房子。 对于没有任何文字合同的买卖，那打起官司来，买主就可能更吃亏了。虽然口头约定也算约定，但是因为没有任何文字合同，买主如何付款，付了多少，可能就没有证据，这时候就只能看卖主的良心了。因为没有合同，更没有过户，房子自然还是原房主的，如果买主已经进住，卖主可以通过法律渠道要回房子。但是这种做法，其实真是不要脸的做法，因为买卖是双方自愿的，又不存在强买强卖的事情，言而无信的行为，应该受到鄙视。不过，利益驱使下，往往还真会有些人会做出不要脸的事情。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 |
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