| 问题 | 法院拍卖房子流拍了怎么办 |
| 释义 | 法律分析：拍卖时无人竞拍或者竞拍人的最高应价低于保留价人民法院资产拍卖流拍后可以再次复拍，但是复拍次数有限，动产拍卖以两次为限，在60日内再行拍卖，不动产拍卖以三次为限。 一、法院拍卖的房子能分期付款吗 法院拍卖的不动产一般可以贷款，但不支持分期付款。一般司法拍卖要求拍卖成交后，拍卖余款在一定期间内一次性缴入法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 二、房屋司法拍卖的竞拍流程 对于欠钱不还的老赖，如果你决定要通过司法拍卖老赖的房屋变现抵债的话，你可知道要经过哪些流程？ 首先呢先到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。 然后委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。等到评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。 定了价格以后再委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。当没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。 对于拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。 如果第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。 三、房子被法院拍卖是否会归还本钱 房子被法院拍卖不会归还本钱。拍卖房产程序如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权； 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估； 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价； 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 经过多次拍卖，最终未成交的，法院会询问申请执行人是否接受以物抵债，申请执行人接受以物抵债的，法院做出裁定，将房屋以最终流拍价抵债给案件申请执行人。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条规定，拍卖时无人竞拍或者竞拍人的最高应价低于保留价；到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。 第二十七条规定，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。 申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 |
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