| 问题 | 在哪些情形下,公有住房租赁合同可以提前终止 |
| 释义 | 一、在哪些情形下,公有住房租赁合同可以提前终止 对于租赁合同中止的情形，出现以下八种情形租赁合同都可以提前中止。 我国合同法中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下： 房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租； 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4、拖欠租金累积6个月以上的； 5、利用承租房屋进行违法活动的； 6、公有住房无正当理由闲置6个月以上； 7、故意破坏承租房屋的； 8、法律、法规规定其它可以收回的。 二、房屋租赁合同终止的法定事由 房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢? 1、合同全部义务履行，租期届满而未续租； 2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍； 3、一方违约，对方解除合同。包括： （1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋； （2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动； （3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上； （4）承租人累计6个月不交租金； 4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋； 5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系)； 6、双方协商解除合同。 |
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