| 释义 |
商业贷款和公积金的区别有：1、商业贷款比公积金贷款的利率高；2、贷款对象的要求不同。公积金贷款要求是公积金缴存人，商业贷款没限制；3、贷款人的年龄限制不同。商业贷款对个人住房贷款有年龄限制，公积金没有；4、商业贷款最高可以贷房屋总价的80%，住房公积金到90%左右。
一般我们在进行购买房屋的时候，要么选择公积金贷款，要么就是商业贷款。那么他们两者有什么区别呢？
首先是贷款对象的差别，商业贷款没有限制，都可以申请，但是公积金贷款只开放给有公积金的人群。而且在利率上面，公积金的贷款利率要比商业贷款低的多。公积金贷款5年以上的基准利率大概为3.25%左右，可以贷到房屋总价值的80%-90%左右，商业贷款5年以上的基准利率大概为4.9%，只能贷到房屋总价值的80%。但是商业贷款比公积金贷款好的一点是，商业贷款审批大概需要20个工作日，但是公积金贷款的审批需要40个工作日。
总体来说，肯定更加建议大家选择公积金贷款，这样自己就没有那么大的压力。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
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