| 问题 | 房贷的次贷和贷款的主贷有什么区别 |
| 释义 | 1.贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。 2.资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。 3.贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。 一、有逾期信贷申请不下来怎么办 1、如逾期是额度很小且在不知情的情况下发生，可以向银行申请撤销不良记录，由银行向央行提交申请。 2、如果是当前逾期(正在逾期中，未结清)，通常是无法贷款的，借款人需要先结清逾期贷款及逾期信用卡还款，再申请贷款。 3、如果是历史逾期，先看是否已过征信记录期限。目前征信报告中保存近5年的逾期记录，超过5年的将不会在征信记录中体现。因此5年以前的逾期将不会影响贷款申请。 4、如果是5年内的逾期，贷款机构会审查逾期情况，通常逾期次数累计超过6次，或者连续3次以上逾期的，将会被拒贷(不同银行标准不同)。如果只是信用卡逾期一次，且不是当前逾期，通常对贷款影响不大。 二、贷款逾期怎么办 1.短期逾期，并不是所有逾期，个人征信报告上会立马显示，有些是在下个月才会上报逾期记录给央行征信中心。所以，发行逾期的第一时间，在补足欠款后赶紧联系欠款银行，争取赶在上报征信前解决问题。 2.逾期时间超过90天，还清欠款，偿还罚息。除此之外，不要立即销卡，急需保持良好的信用习惯，5年后不良记录会自动消除(房贷除外，因为大部分贷款只参考2年内的信用记录)。 3.非恶意逾期，一些非恶意的逾期，尤其不是个人主观原因造成的。在还清欠款以后，积极联系银行工作人员解释逾期产生的原因，逾期金额较小或者逾期时间很短，银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。 4.被贷款，有一种贷款叫做“被贷款”，就是被他人假冒自己的名义在银行办理了贷款，恶意逾期导致受害者征信不良。要解决这种类型的征信不良，当事人只需要向当地的人民银行征信中心提出异议申请，一般15个工作日就可以得到回复。 5.银行过失，有些逾期是银行过失导致的，比如：信用卡年费有调整却未告知持卡人，一个时间节点因系统升级无法扣款导致逾期等。如果是银行过失，可以直接先向银行申诉消除不良记录。 6.小额欠款未还，大多数人可能按照整数还钱，但要注意，应还金额可能还有零头，如果这些零头没还，也会造成逾期。大多数银行会有容差，也就是未还部分少于10元(不同银行规定不一)，银行不会算作逾期。如果因此被记录征信不良，可以跟银行协商要求消除。一定维护好自己的信用，尽量避免逾期，给自己造成不便。 三、怎么算二套房 二套房认定标准：二套房认房又认贷根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按银行原来的二套房认定标准，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。 在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 |
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