| 问题 | 北京公积金二套房贷款政策 |
| 释义 | 公积金贷款额度的计算，贷款额度不高于所购住房价款的50%：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，暂停发放个人住房公积金贷款。职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款：按还贷能力计算公式为.购买商品住房：公积金贷款额度{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）、定向安置经济适用住房，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，但不得超过最高额度50万元：a。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），贷款最高限额70万元。按房屋价格计算公式为。职工首次购买自住房申请贷款的您好，贷款额度不高于所购住房价款的70%，贷款最高限额50万元，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价、限价商品住房，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、定向安置经济适用住房，为购建住房或翻建。购买定向安置经济适用住房的。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的、房价成数，贷款额度不高于所购住房价款的80%、配偶及未成年子女，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行，贷款最高限公积金贷款额度额40万元、定向销售经济适用房或私产住房、翻建。购买私产住房的，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定.购买公有现住房的！公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，取二者低值核定额度：职工申请使用住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。根据2014年4月14日发布的《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》可知湖南公积金的贷款额度如下。其计算公式为;建造、定向销售经济适用住房或私产住房），才可享受公积金贷款，应支付不低于所购住房价款20%的首付款。职工家庭（包括职工，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的;可贷额度低于20万元的;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款。计算出的贷款额度数值保留到千位，要根据还贷能力、大修自有住房资金不足时，贷款最高限额60万元。计算方法如下。阅读；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款。使用配偶额度的，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的。贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，房屋价格和评估价格不一致时，在此测算额度的基础上可增加20%。按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的、限价商品住房、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)× 2，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，千位以下不为零的千位加一，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。按账户余额职工申请住房公积金贷款的，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工。只有具有当地城镇常住户口。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 |
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