| 问题 | 买房担保抵押需要注意什么问题 |
| 释义 | 担保抵押需要注意烦人问题： 1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。 2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑。 一、公司对外担保怎么做 在我国企业法人对外担保需要的程序为： 1、由董事会或者股东会作出决议； 2、约定以突破公司章程规定的限额为上限； 3、为股东或实际控制人提供担保必须经股东会决议，且决议时，前述人员不得参与； 4、公司对外担保的其他条件。 二、公司法人股东变更需要什么材料 公司法人股东变更需要的材料有： 1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; 2、公司签署《有限责任公司变更登记附表股东出资信息》; 3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件; 4、股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件;或同意股权转让的股东会决议 ;或其他股东接到通知三十日未答复的，提交拟转让股东就转让事宜发给其他股东的书面通知及征求意见的说明; 5、股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明; 6、新股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件; 7、修改公司章程的决议以及修改后的公司章程或者公司章程修正案; 8、法律、行政法规和国务院决定规定变更股东必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件; 9、公司营业执照正副本。 三、股权转让是否需要股东会决议 股权转让是否需要股东会决议需根据具体情况而定。 根据法律规定有限责任公司的股东之间转让股权不需要股东会决议，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。 股权转让应该注意以下情况： 1、公司章程规定股东不得向股东以外的人转让股权的，而股东放弃优先购买权的，此时股东股权转让不可能，是由公司收购，还是通过临时决议同意股东转让股权，需经董事会或股东大会审议； 2、公司控制股东拟转让股权，为保护其他股东利益，公司最好进行审计、评估，以免大股东侵害其他股东情况发生，亦需董事会、股东大会对大股东进行定性、评价； 3、公司对外投资的股权欲转让的，须经董事会乃股东大会进行审议，作为公司大事项对待，应经审议作出决定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 |
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