| 问题 | 购买二手房有什么费用 |
| 释义 | 律师分析： 在房产买卖过程中，特别是二手房买卖过程中，容易出现侵犯承租人优先构成权的纠纷。什么是承租人优先购买权？如果这一权利遭到侵犯如何解决？首先来看一下承 租人优先购买权：比如说，甲有一套房子，事先出租给了乙。之后甲想把该房子卖了，但甲没有通知承租人乙，而是和丙订立了房屋买卖合同，此时，甲就侵犯了乙的 优先购买权。因此，承租人的优先购买权，就是承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。 其次，如果承租人的优先购买权被侵犯了，应怎样维权呢？有什么补偿措施？这一问题在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释》得到了解决，本法第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔 偿责任。根据司法实践，赔偿责任的具体范围有：寻租费用损失，主要指承租人因此需要另行租赁其他房屋所花费的寻找合适租赁点的费用损失；搬迁费用，主要指因 雇请搬家人员所花费的费用；涉案房屋相关费用，主要指的是承租人替代购买房屋过程中所花费的中介费用及其他费用等。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。根据司法实践，赔偿责任的具体范围有：寻租费用损失，主要指承租人因此需要另行租赁其他房屋所花费的寻找合适租赁点的费用损失；搬迁费用，主要指因雇请搬家人员所花费的费用；涉案房屋相关费用，主要指的是承租人替代购买房屋过程中所花费的中介费用及其他费用等。 |
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