| 问题 | 商业用地和建设用地的区别是什么 |
| 释义 | 商业用地和建设用地的区别如下： 1、使用用途 商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。 2、年限不同 根据我国相关法律规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。 3、土地收益区别： 集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。 国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。 4、转让买卖方面区别： 商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。 集体建设用地的流转形式主要包括以下几种: （1）农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权; （2）农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权; （3）乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租; （4）农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业; （5）村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目; （6）经征用、补办为国有土地并输转让、出租; （7）由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。 国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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