| 问题 | 通过中介购买二手房需要注意哪些问题? |
| 释义 | 中介二手房交易的注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 一、房产中介对卖家造成损失可以申请赔偿吗 在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 房产中介应当承担的法律责任： 1）须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任； 2）若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿。房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为，应由房产中介机构向承租人赔偿相应的损失； 3）若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况。 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。 二、房产中介欺诈怎样预防 1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。 2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况) 3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。 如果发现自己被骗了，我们要及时报警，寻求法律的保护。 要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗，要先从中介营业执照入手，了解经营人员信息，比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号，并到相关部门进行查询，一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实，应该立刻向有关部门举报，并停止交易。 不但在交易之前，在交易过程中，也要多加小心，合同一定要从头到尾阅读，超出合同规定的费用，即不应该支付的费用。律师不可或缺，也是在整个流程中把关的对象。对于合同中一些不符合逻辑和不合理的条款，要坚决删除，减少自身利益的损失。相关垂首以及期限等问题，应当做出明确的约定。 建议购房者在选择中介公司的时候尽量选择知名、有信誉的公司，避免出现类似案件。 三、松江二手房买卖的流程是怎样的 松江二手房买卖的流程是： 1、实地看房； 2、签订合同并缴纳定金； 3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款； 4、办理过户手续； 5、交纳税费； 6、办产权手续； 7、付余款并交房。 一、松江二手房的交易需要的材料： 1、房地产评估报告、房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）； 2、房地产过户申请表、保证书，房屋所有权证书，买方的身份证； 3、房主提供夫妻双方的身份证、户口本； 4、房屋买卖合同，房屋查档证明。 二、需要贷款的二手房买卖流程： 1、卖方到中介挂牌； 2、买方有初步意向，中介带其看房； 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书； 4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下； 5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”； 6、中介公司尽快将意向金交至卖方，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力； 7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商； 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 总而言之，松江二手房买卖，需要携带资料，然后实地看房，签订合同并缴纳定金，办理贷款手续。办理过户手续，交纳税费。办产权手续，付余款并交房。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 |
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