| 问题 | 房产证拿出来了需要注销抵押 |
| 释义 | 一、房产证抵押已注销 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 1、抵押人身份证; 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 3、《贷款还清证明》; 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。 一、房产证抵押合同注销需要多久时间 《城市房地产抵押管理办法》规定，申请注销房屋抵押登记后，登记机关应当在收到材料后7天内决定是否注销登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审查。所有权明确、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否登记，不予登记的，应当书面通知申请人。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产取得土地使用权和土地建筑物，其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、户口已注销可以注销身份证吗 重户口需要注销其中一项，身份证不能使用，也不能坐飞机、做火车或住酒店。如因户籍迁移而注销户口本。那么身份证只要在有效期内就可以正常使用。如因重户（一人有多个户籍）而注销户口本，则相当于该户籍的身份证号码同时注销，身份证不能再使用，死亡注销也是如此。四、用证问题：与公安机关联网的单位，在核对你的身份证时，会发现没有这个户口，但是没有与公安机关联网的单位可能无法区分你的证件是否无效。国家机关或有关单位的工作人员在履行职责或提供服务的过程中，应当当当当场核对居民身份证的人、证一致性，不得擅自记录居民身份证记载的公民个人信息。国家机关或有关单位及其工作人员应当认真履行居民身份证核查义务，严格落实人、证一致性核查责任。因未依法履行核查义务而损害公民合法权益或者公共利益的，应当按照有关规定追究责任。国家机关或者有关单位及其工作人员不得擅自复印、扫描居民身份证，不得扣留或抵押公民身份证。 三、已注销的户口在哪办理 已注销的户口恢复需到户籍所在地派出所办理。注销户籍后，恢复方法分为以下几种情况： 1、被逮捕、判刑或者劳动教养前属于当地常住户口的，在刑满释放、解除劳动教养或者假释后，凭劳动改革、劳动教育单位出具的释放、解除证明被监外执行人员凭人民法院的判决、裁定或者监狱管理机关批准保外就医的决定等到原户籍所在地派出所恢复； 2、被宣告失踪或死亡的，需提供居住证明、房产证、户口簿到原户籍所在地派出所恢复； 3、应征入伍的公民，退伍、复员、转业时，应当凭县级以上安置办公室或者兵役机关出具的介绍信被军队开除军籍或者除名的，应当凭军队有关文件到原户籍所在地派出所恢复； 4、定居在国外境外的人员，因私人短期出国出境被注销户口的，凭回国入境使用的护照等合法有效有效的身份证件，但具有华侨身份的除外。 |
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