| 问题 | 北京房产继承公证费用 |
| 释义 | 一、请问北京继承房产公证费用是多少？ 北京办理房屋过户手续一般分为赠与、买卖和继承三类，那么2016年北京继承房产公证费用目前大家都非常关心此类问题，本文将对北京房产继承公证费用多少进行分析解读，希望对您有所帮助。1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。另外：首先要确认公寓楼有总证，再按总房款的百分之四到当地财政契税部门缴纳契税，然后到房管局缴纳交易费(千分之一点五)和登记发证费(千分之零点二五)。就好了.如果是一手房，你还要加交营业税就是三千五百元左右，二手房满五年的就不用交营业税，交三十元左右的印花税就好了，就是二千三百元左右了。 二、遗产继承公证所需的材料 1、填写申办公证申请表; 2、提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书，骨灰证，火化证明等)，身份证，回乡证; 3、提供被继承人遗留的财产证明.如房地产证，存款凭证，股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单; 4、继承人的身份证，户口簿，结婚证; 5、提供申办继续权的亲属关系证明表(由继承人所在单位人事部门，或居委会和街道办事处，或村委和镇政府盖章并加审查意见); 6、继承人放弃继承权的，应由声明人亲自到公证处，或居住地公证处办理弃权声明书公证; 7、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理; 8、遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。 如果继承人选择到公证处提出继承公证请求的方式来处理继承事宜，那么在提出公证请求的时候，需要向公证处提交骨灰证、医院的死亡通知书等可以证明被继承人死亡的证明，提交有效遗嘱等证明自己有继承资格等的材料。 |
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