| 问题 | 商铺贷款可以贷多少年 |
| 释义 | 1、如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85％到6.21％不等。 2、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。 3、商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人可按月还款。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。 一、怎么还房贷划算？ 等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算？使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。 （一）等额本息还款 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本息的真实还款情况 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485、2元为例。每个月还银行7，485、2元，其中5，458、33元是利息，2，026、86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。 （二）等额本金还款 等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 二、抵押贷款的申请条件： 1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)； 2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)； 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)； 4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)； 5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%； 6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)； 7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)； 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等； 9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。 |
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