| 问题 | 租房合同虽已到期，租赁期可延长 |
| 释义 | 房屋租赁合同到期前3个月，承租人可向出租人提出续租请求，若出租人同意，双方需重新签署租赁合同。若未达成一致，承租人应尽快寻找新住所。租赁合同合法且未到期，房东不得随意涨房租，否则属于单方面变更合同，违法。承租人在合同期内有权要求房东按原房租继续承租。若房东违反规定，承租人有权要求赔偿损失并解除合同。 法律分析 当房屋租赁期限届满时,租赁合同将会终止。如果承租人需要继续租赁,他们应该在租赁期限届满前3个月向出租人提出请求,并且经过出租人的同意,重新签署租赁合同。因此,如果租户想要续租,他们应该提前签署合同,否则就需要尽快寻找新的住所,避免届时无家可归。 租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。 一、房屋租赁合同到期应该如何进行处理 房屋租赁合同到期的处理如下： 1、承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续租合同； 2、一方表示不续租的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、合同期内遭遇涨房租,怎么办 合同期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。 结语 房屋租赁合同是合法合同,没有到期的,房东不能随便涨房租。如果承租人需要继续租赁,应该在租赁期限届满前3个月向出租人提出请求,并且经过出租人的同意,重新签署租赁合同。否则,就需要尽快寻找新的住所,避免届时无家可归。如果租户想要续租,应该提前签署合同,否则就需要尽快寻找新的住所,避免届时无家可归。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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