| 问题 | 房主和租户的困境 |
| 释义 | 本文介绍了租房期间房东出租给人是否算违约以及如果房东不是房主怎么办。针对承租人不知情且不希望继续承租的情况，可以与房东终止租赁合同，并诉诸法院要求房东承担相应法律责任。如果愿意继续承租，就继续履行合同。对于商铺转租问题，需要经过房东同意。 法律分析 针对两种不同情况：若您不知情且不希望继续承租，您有权与房东终止租赁合同，随后您可以将此问题诉诸法院，要求原房东承担相应法律责任。如果愿意继续承租的话，那么就继续履行合同就可以了。 一、租房期间房东出租给人算违约吗 如果房东卖房，要求提前搬家的话，租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。 如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东。 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 二、租房房东不是房主怎么办 租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以要求该承租人赔偿损失。 根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、商铺转租是否要经过房东 商铺转租要经过房东同意。具体如下： 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人； 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失； 3、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。 结语 房屋租赁中,了解相应的法律规定和条款非常重要。如果房东不知情或不希望继续承租,我们可以终止租赁合同,并将其诉诸法院,要求房东承担相应法律责任。如果愿意继续承租,就继续履行合同即可。对于房东不是房主的情况,如果存在欺诈行为,我们可以到法院申请撤销租赁合同,并要求承租人赔偿损失。如果承租人未经出租人同意擅自转租,并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行,我们可以要求该承租人赔偿损失。最后,商铺转租也需要经过房东同意,否则出租人可以解除合同。了解这些法律规定和条款可以帮助我们更好地维护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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