| 问题 | 房子证不满两年过户费怎么计算 |
| 释义 | 房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。 法律分析 房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，1.5%契税（产权面积超过144平方米，契税也是3%）。另外，房子不满两年，过户也是二手房，在房子过户的时候，需要买卖双方签订买卖合同，在签订买卖合同之前，对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后，买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后，需要去房地产买卖管理依法部门进行过户，同时还需要办理产权搬运过户手续，才算完成二手房买卖。 法律依据 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。 该内容由 冉兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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