| 问题 | 转按揭业务流程具体是什么 |
| 释义 | 第一步，原借款人向银行提出申请；第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议；第三步，售房人和购房人签订住房转让合同；第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额；第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；第七步，银行对购房人发放贷款。 一、二手房屋贷款申请需要哪些条件 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 2、有稳定合法收入，有还款付息能力。 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 如果满足上面的条件，那么接下来就要按照下面流程去办贷款： 1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 二、房产抵押贷款的流程 （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； （三）银行对贷款申请进行调查、审批； （四）购房人与银行签订借款及担保合同； （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； （七）银行向售房人账户发放贷款； （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记） |
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