| 问题 | 二手房土地使用证办理流程是什么? |
| 释义 | 一、二手房土地使用证办理流程是什么? 1.签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身权份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2.测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 3.缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 办理土地证需要以下材料 (1)买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份证原件以备查验; (2)《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致; (3)契税发票及不动产发票复印件各一份，带原件查看; (4)土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回; (5)新房产证及平面图(分户图)复印件各一张，原件以备查看; (6)土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写 二、买房后需要办理的证书 买房子新房和二手房拿到的证件都是不一样的：根据新办法买新房收到的证书有：首付收据、购房合同、办理贷款的话则是会有贷款合同、公证费收据、工本费收据。购房人携带身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明(首次购房的)、发票、确权审批表到房管部门办理房产证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。 买二手房后办理的证书有：房产证、土地证，过户的时候会有契税、交易手续费。 需要提醒的是目前有的地方开始办理不动产登记，办理的是二证合一的不动产登记证。 |
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