| 问题 | 不动产交易税费有哪些科目 |
| 释义 | 房产交易需要缴纳的税款如下： 1、营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费； 2、房产交易税还包括房地产契税、房产税、个人所得税、房地产交易手续费、房屋交易税的纳税保证金、土地使用税、房屋权属登记费等十六种税费； 3、申请人为个人的，按每证五十元收取。申请人为单位的，按每证八十元收，规定是房产税由产权所有人缴纳。承典纠纷没有解决的，就由房产代管人或者使用人来进行缴纳，列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，都有纳税义务。 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值房屋现值差额百分之二十缴纳。（房屋原值按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳； 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳； 产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳； 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 |
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