| 问题 | 深圳厂房拆迁怎么赔 |
| 释义 | 《拆迁补偿规定》概述：根据法规，拆迁人应按规定对被拆迁人进行补偿。违章建筑和超期临时建筑不予补偿，但未超期临时建筑应适当补偿。补偿方式可为货币补偿或房产调换。货币补偿根据房屋因素确定，非公益房屋附属物货币补偿，公益房屋应重建或货币补偿。租赁房屋需补偿搬迁费，过渡期限内提供临时安置或周转房不支付费用。拆迁人不得擅自延长过渡期限，造成停产停业应适当补偿。 法律分析 1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿 2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 4、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 结语 根据上述规定，拆迁人应按法规对被拆迁人给予补偿，违章建筑和超期临建不予补偿；补偿可采用货币补偿或房屋产权调换；货币补偿金额由地方政府确定；非公益事业房屋附属物给予货币补偿；公益事业用房应重建或给予货币补偿；租赁房屋解除租赁关系或安置需补偿；提供符合质量安全标准的房屋用于安置；产权不明确的房屋需制定补偿安置方案；设有抵押权的房屋按法律执行；支付搬迁补助费和临时安置补助费；不得擅自延长过渡期限；停产停业需给予适当补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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