| 问题 | 女方婚前贷款买的房子是否属于婚前财产 |
| 释义 | 夫妻婚前以个人财产购房，且房产登记在自己名下，为婚前个人财产。配偶在婚姻期间偿还房屋贷款不改变财产本质，离婚时根据增值返还。若婚前以个人名义购房并支付首付款，且将房屋登记在自己名下，该房应认定为婚前个人财产。若婚后用共同财产还贷，则在离婚时由双方协议处理，协议不成则由法院判决。 法律分析 女方婚前以个人财产贷款买房，房产登记在自己名下，属于婚前个人财产。夫妻一方婚前以个人名义购房并支付首付款，将房屋登记在自己名下，该房屋应认定为夫妻一方的婚前个人财产。夫妻关系存续期间，配偶帮助偿还房屋贷款，但个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产。因此，配偶还款应认定为帮助偿还债务，离婚时应根据现有增值予以返还。 根据婚姻编司法解释规定，夫妻一方婚前以个人财产支付首付款购买不动产，并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。在离婚时，双方应协商处理该不动产。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为不动产登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记方向另一方进行补偿。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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