| 问题 | 离婚时如何划分婚前贷款购买的房产 |
| 释义 | 离婚时，婚前贷款购买的房产可以由夫妻协商分割，协商失败时，法院可以判决该不动产归登记一方所有，未偿还的贷款为该登记一方的个人债务。双方共同偿还的贷款及其增值部分，离婚时由登记一方对另一方进行补偿。 法律分析 婚前贷款买的房子，离婚后可由夫妻协商分割，协商失败的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚后如何处理婚前贷款购买的共同财产 离婚后，处理婚前贷款购买的共同财产需要一定的法律程序和协商。首先，双方应明确房产的归属权，是否为共同财产。如果是共同财产，可以通过协商或法院判决来划分。一种常见的方式是通过卖出房产，将贷款偿还后，按照双方的权益比例分割剩余部分。另一种方式是由一方承担贷款，并支付给另一方相应的补偿。此外，还可以考虑签订协议约定分割方式，如将房产转让给一方并支付相应的补偿款。无论采取何种方式，建议咨询专业律师以确保合法合规。最终的解决方案应基于双方的具体情况和法律规定。 结语 离婚后，处理婚前贷款购买的共同财产需要明确归属和合理协商。可通过卖房偿还贷款后按权益比例分割，或一方承担贷款并补偿另一方。也可签协议转让房产并支付补偿款。建议咨询专业律师确保合法合规，解决方案需考虑具体情况和法律规定。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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