| 问题 | 夫妻婚前贷款买房离婚，如何划分房产？ |
| 释义 | 婚前买房的处理主要分为三种情形：个人支付的属个人财产，不能分割；二人共同支付的可按出资比例分割；一人支付首付婚后还贷的部分属共同财产，需共同分割。 法律分析 离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前买房是一方个人支付。 这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。 虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。 在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 拓展延伸 夫妻婚前贷款买房离婚，如何保障双方权益？ 夫妻在婚前贷款购买房产，若最终面临离婚，如何保障双方的权益是一个重要的问题。首先，可以通过婚前协议明确约定房产的归属和分配方式，确保双方的权益得到保护。其次，可以通过司法程序，如离婚诉讼或财产分割程序，依照相关法律规定进行房产的划分。法院会综合考虑夫妻双方的贡献、贷款责任、财产来源等因素，公平地划分房产。此外，也可以通过协商、调解等方式解决争议，寻求双方都能接受的解决方案。在整个过程中，建议夫妻双方寻求专业的法律咨询和律师的帮助，以确保权益得到妥善保护。 结语 离婚处理婚前买房产的情况有多种，根据法律规定，个人支付的房产属于个人财产，无法分割；双方共同出资购房的，可按出资比例分割；婚前支付首付并婚后共同还贷的，首付属于个人财产，还贷部分应公平分割。为保障双方权益，可以通过婚前协议、司法程序或协商解决。建议夫妻双方寻求专业法律咨询和律师帮助，确保权益得到妥善保护。 法律依据 根据《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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