| 问题 | 买车位要考虑哪些因素 |
| 释义 | 1、在购买车位的时候，首先应对车位的类型进行了解，并弄清楚自己购买车位后能否得到车位的产权，还是只能得到车位的使用权，千万不要轻易相信房地产开发商的口头承诺，至于判断方法，可以看与房地产开发商签订的合同是否为车位买卖合同。 2、在购买车位之前，应对车位进行实地考察，查看车位的开间、深度及层高等方面，且与房地产开发商签订合同的时候，需要求房地产开发商在合同内附上车位的结构图，以便日后维护自身的合法权益。 3、如果业主购买停车位后只能拥有车位的使用权，在使用车位之前还需向物业缴纳服务费，这笔费用内包括了停车位的监控、清洁及照明等服务。 一、法律规定小区车库到底属于谁 法律规定小区车库到底属于谁应当是根据不同情况来进行判断的，第一，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 第二，查询产权归属办法： 一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。 二、地下车位土地使用年限规定是多少 地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。 地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。 没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。 |
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