| 问题 | 办产权证前房子过户 |
| 释义 | 一、办产权证前房子过户 1、办理房产证前不能过户。 2、因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 3、根据相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、民法典未拿房产证前能否过户 民法典规定，财产所有人对自己财产享有处分的权利。而房屋所有权是以登记为准的，所以未取得房产证的，房屋不能过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、房屋过户给共有人如何办理 实际中，在办理房屋过户给共有人时，如果双方是夫妻关系，那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等，到房产局送件窗口就可办理。 如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序： 1、签订二手房屋买卖合同。 2、进行房产价格评估。 3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。 4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。 5、凭完税契证到土管部门办理国土证。 6、凭完税契证到房管部门办理房产证。 |
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