| 问题 | 二手房过户前验房的注意事项 |
| 释义 | （一）购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久 （二）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，购买者则要考虑清楚是否购买。 （三）清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里 （四）检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面；确保房屋的质量。 （五）除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。 注意上述事项是为了确保买受人的利益，也是为了防止购房以后出现纠纷，也是为了以后更好实现房屋的价值。 一、二手房过户多久可以再卖 其实法律是不禁止二手房过户以后再卖的，也就是说二手房买主在完成购买手续过户并且拿到了房产证以后是可以自由买卖的；因为二手房购买者在获得了房子的所有权以后，当然有权利处置自己的房子，所以法律并不会干涉大家怎么处置自己的房子，当然前提是房子的获得是合法的。只是如果房子产权不满五年或者两年的，转卖是需要缴纳个人所得税的。 二、二手房过户流程 （一）签订买卖协议 买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。 （二）查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 （三）转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 （四）物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 （五）申请按揭 买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 （六）银行出《承诺书》 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 （七）签署担保协议 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。 （八）办理委托公证 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，支付担保费和手续费。 （九）赎契 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。 （十）申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 （十一）审批 国土部门审核资烊，批准产权转移。 （十二）缴纳税费 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 （十三）出证 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 （十四）银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。 （十五）交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 （十六）结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 上述流程是贷款按揭买房的全部流程，如果是一次性付清全款的话则没有那么复杂。 |
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