| 问题 | 二手房住房公积金贷款交易资金监管业务指南 |
| 释义 | 对于购买存量房(即二手房)的职工申请住房公积金贷款时，可由借款人自主选择以下一种贷款办法办理公积金贷款：一是个人购买存量房交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《房屋他项权证》报公积金公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户;二是个人购买存量房交付首付款后，因自筹资金困难，可通过存量房住房公积金贷款交易资金监管渠道，以先放款后抵押的方式办理。现将存量房公积金贷款资金监管业务介绍如下： 一、存量房住房公积金贷款交易资金监管业务简介 为加大对职工改善住房条件的住房公积金贷款扶持力度，解决职工购买存量房自筹资金难度大的问题，使买卖双方有效规避存量房交易资金风险，济南住房公积金管理中心、济南市房管局联合推出存量房交易公积金贷款资金监管服务，即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构？济南市房地产市场综合服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的存量房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。 二、公积金贷款资金托管业务的办事程序 1、买卖双方通过济南市网上房地产操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。 2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。 3、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请公积金贷款。 4、贷款银行至公积金管理中心办理审批和公积金贷款资金划拨手续，并通知买方办理托管资金存款手续。 5、买方在托管资金入账后，由托管银行为其出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。 7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。 三、公积金贷款资金托管业务所需资料 1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明。 2、《房屋所有权证》。 3、网上签订的《济南市存量房买卖协议》。 4、卖方在约定托管银行开设的个人结算账户。 5、《济南住房公积金管理中心存量房公积金贷款确认书》(由贷款银行代为办理)。 以上资料原件、复印件各一份。 四、公积金贷款资金托管业务的办事时限 1、贷款银行在收到齐全的贷款资料3个工作日内完成初审并上报公积金中心。 2、公积金管理中心在贷款银行提供资料齐全3个工作日内完成审批手续。 3、房产登记部门在资料齐全受理后，5个工作日办理完毕产权过户和抵押登记手续。 4、产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。 五、公积金贷款资金托管业务的费用说明 公积金贷款资金托管业务是济南公积金管理中心、市房管局联合推出的一项惠民措施，旨在规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护买卖双方的合法权益，公积金中心与资金托管机构将无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。 |
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