| 问题 | 如何申请拆迁资质 |
| 释义 | 拆迁单位分为自行拆迁和受托拆迁两类。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部的拆迁部门，具备拆迁资格；受托拆迁单位是受拆迁人委托进行拆迁的单位。拆迁单位需要满足一定资质标准，包括人员数量、管理人员职称、注册资本和完成项目数量等。北京市的受托拆迁单位分为一级和二级，不同等级有不同的条件和业务承接限制。 法律分析 拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 拆迁单位应当具备一定资质： 1、自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件： （1）有房地产开发资质； （2）有常设的拆迁部门； （3）有健全的管理制度； （4）拆迁专业人员不少于8人 2、受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级： （1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有20名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；③有500万元以上的注册资本；④完成过100户以上的拆迁项目20个 （2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有10名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员③有300万元以上的注册资本④完成过50户以上的拆迁项目10个二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。 拓展延伸 拆迁资质申请流程及注意事项 拆迁资质申请是指申请人为了进行拆迁工作，必须具备的一种法定资格。申请拆迁资质的流程一般包括以下几个步骤：首先，准备相关材料，如身份证明、土地权属证明等。其次，填写申请表格，并提交给相关部门。接下来，等待部门审核，可能需要提供进一步的证明材料或进行现场勘察。最后，经过审核通过后，领取拆迁资质证书。在申请拆迁资质的过程中，需要注意的事项包括：确保材料的真实性和完整性，遵守相关法律法规，与相关部门保持良好沟通等。申请拆迁资质是一项复杂的过程，建议申请人在进行申请前充分了解相关规定和流程，以确保申请的顺利进行。 结语 拆迁单位分为自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内设的拆迁部门，有资格依法拆迁本单位用地范围内的房屋。受托拆迁单位是指受拆迁人委托，在代理权限范围内依法拆迁拆迁人用地范围内的房屋。拆迁单位要具备一定资质，包括房地产开发资质、常设拆迁部门、健全的管理制度和专业拆迁人员。受托拆迁单位根据等级分为一级和二级，具备不同的条件和完成项目要求。申请拆迁资质需要准备相关材料，填写申请表格并提交给相关部门，经过审核通过后领取拆迁资质证书。申请人应遵守相关法律法规，并与相关部门保持良好沟通，确保申请过程的顺利进行。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。 中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十四条 赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。 赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。 |
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