| 问题 | 预付款、定金：如何界定？ |
| 释义 | 预付和定金的区别在于性质、作用、效力和支付方式。定金是保障主合同顺利进行的从合同，主要作用是保障合同履行且不退换；预付款是主合同的一部分，支援性作用解决资金问题。预付款在合同履行时抵付价款，未履行退还；定金视合同履行情况抵价款或退还，违约方定金不退。定金具惩罚性质，预付款无惩罚性质。定金一次性支付，预付款可分期。了解合同法律规定，维护权益很重要。 法律分析 预付和定金的区别在于两者的性质、作用、效力以及支付方式不同。定金的性质是保障主合同的顺利进行，且定金的作用主要是保障合同的履行并且定金不能退换；而预付款则是合同的内容之一，预付款的主要作用为支援性，能够帮助合同双方解决资金问题。 1、性质不同 首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。 2、作用不同 预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时，对合同的成立起到一个证明作用;而预付款则不具有担保和证约的作用。 3、效力不同 在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的;如果合同没有得到履行的话，那么不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。 定金在这方面和预付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下，如果是给付定金的一方违约，那么不履行合同的给付方的定金不予退还;如果接受定金的一方违约，接受定金的一方则要双倍偿还定金。 因此可以看出，定金是具有惩罚性质的，而预付款则不具备惩罚性质。 4、支付方式不同 定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。 我们在签订合同的时候，总是会碰到资金的问题，也会碰到合同履行的保障问题，我们需要注意并且了解订立合同的相关法律规定，从而熟悉合同的法律条款，维护自己的合法权益。 结语 预付和定金的区别在于性质、作用、效力及支付方式。定金是保障主合同进行的一种方式，不可退还；预付款则是合同的一部分，支援合同履行。定金是从属合同，证明合同成立；预付款无担保、证约作用。预付款履行合同或全额退还，定金根据约定抵作价款或退还。定金具惩罚性，预付款无。定金一次性支付，预付款可分期。了解相关法律规定，维护合法权益，确保合同顺利履行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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