| 问题 | 未登记房屋和改变用途房屋补偿标准 |
| 释义 | （一）未登记房屋对征收范围内因历史原因形成的未经登记的建筑，作出征收决定的市、县级人民政府应当依据《条例》的规定，组织有关部门进行调查，并根据调查认定的结果依法进行处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，依据认定的结果依法进行房地产评估予以补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 （二）改变用途房屋拥有合法产权的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，已依法取得以被征收房屋为经营场所的营业执照、并连续照章纳税二年以上的，按住宅用房进行补偿，但可在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿；2011年10月1日之后未按照《湖北省城乡规划条例》规定履行报批手续，擅自改变房屋用途的，一律依法不予补偿。具体补偿方式为： 1、城市主次干道临街一楼“住改非”经营性用房补偿标准：一级区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的30％—40％增加补偿；二级区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的20％—30％增加补偿；三级区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的10％—20％增加补偿；四级及以下区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5％—10％增加补偿；次干道补偿在补偿标准浮动范围内按下限补偿。 2、其他的“住改非”经营性用房：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5％—10％增加补偿。同一街道两边的“住改非”经营性用房，属于同一征收项目，但区段不同的，可按同一标准予以补偿。对经营年限长、纳税数额高的，应在补偿标准范围内适当向上浮动；对经营年限短、纳税数额低的，应在补偿标准范围内适当向下浮动。增加补偿的情况，应在房屋征收范围内公告。区段等级的确定按《市人民政府关于公布实施襄樊市市区基准地价（2006年更新成果）的通知》（襄樊政发〔2007〕32号）执行；若区段等级变更的，则按变更后的等级执行。 |
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