| 释义 |
法律主观：
房产证 不满两年过户需要缴纳 个人所得税 和 增值税 及附加。 1、 个税 ：差额乘以20%； 差额个税=差额×20%（能追溯到 购房 原值且能提供原始 契税 票或契税减免通知单） 若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%； 若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2、增值税及附加： 计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）； 网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
法律客观：
《房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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