| 问题 | 使用住房公积金要注意什么 |
| 释义 | 公积金账户余额不能做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清的，是不可以再使用公积金贷款的。公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。例如一年的房租支出为1500＊ 12，即17000元，则一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。京公积金贷款额不能超出80万上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。父母的公积金子女不可使用不同城市有不同的规定，但就目前调查看来，在绝大多数城市，父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。商业贷款暂不能转成公积金贷款目前北京市是暂不支持商贷转公积金的。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。个人不良征信同样影响公积金贷款公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过连三累六的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。除京秦外，公积金不能跨省操作公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市是不能跨省操作的。 |
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