| 问题 | 过户不动产证需要哪些手续？ |
| 释义 | 房地产转移登记申请所需材料及要求，包括卖方和买方的身份证明、结婚证（若适用）、委托书（若适用）等；房地产权利证书及相关文件，如行政决定书、买卖合同书、赠与书、继承证明文件等；已设定抵押权的需提供抵押权人同意书；人民法院强制性转移的需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 法律分析 1、房地产转移登记申请表和房产过户申请人身份证明.(1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 （2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2、房地产权利证书。有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 拓展延伸 不动产过户手续办理流程及注意事项 不动产过户手续办理流程及注意事项是指在房屋所有权转移过程中所需的手续和注意事项。首先，需要办理过户手续的人应准备好以下材料：购房合同、身份证明、不动产权证书等。接下来，前往不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料并填写申请表。经过审核和核实后，办理人需支付过户费用并等待办理结果。在办理过程中，需要注意保持与卖方的沟通，确保所有手续齐全且合法。此外，还需确认房屋是否存在产权纠纷或限制性条件。办理过户手续前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到保护。办理过户手续后，应及时办理相关税费缴纳和产权变更手续。总之，了解不动产过户手续办理流程及注意事项，能够帮助您顺利完成房屋所有权的转移。 结语 经过以上所述的材料准备和手续办理，您可以顺利完成房地产的转移登记和过户手续。在办理过程中，请确保准备齐全并与卖方保持良好的沟通，以确保所有手续的合法性和完整性。同时，还需注意确认房屋是否存在产权纠纷或限制性条件。在办理过户手续前，请仔细阅读合同条款，以保护自身的权益。办理过户手续后，及时办理相关税费缴纳和产权变更手续，以确保房屋所有权的顺利转移。了解不动产过户手续办理流程及注意事项，能够帮助您顺利完成房屋所有权的转移。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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