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问题 房子没过户可以再去抵押吗
释义
    房产抵押一般需要以下条件:
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
    8、有贷款人认可的有效担保。
    因此,房屋没有办理过户手续的,产权不明晰,不能办理过户手续。
    一、办理房产抵押的流程
    (1)借款人向客服进行咨询。
    (2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。
    (4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
    (5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。
    (6)银行进行审批。
    (7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
    (8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。
    二、办理抵押贷款需要什么材料
    1、房产证
    2、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    3、权利人及配偶的身份证
    4、权利人及配偶的户口本
    5、收入证明(所在单位营业执照复印件加盖公章)
    6、工资流水或完税证明
    7、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    8、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
    9、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
    
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更新时间:2024/12/25 11:08:39