| 问题 | 房产证面积是否包含公摊面积？ |
| 释义 | 房屋产权面积是指依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由相关部门登记确权认定。房产面积包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、使用面积、计租面积等概念，其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，适用于商品房。商品房的建筑面积指的是包含一部分公摊面积的总建筑面积。 法律分析 屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。 拓展延伸 房产证面积计算方法及公摊面积规定 房产证面积计算方法及公摊面积规定是在购买房产时需要了解的重要信息。房产证面积通常是指房屋实际使用面积，包括私有部分和公摊部分。计算方法可以根据国家相关规定，一般是按照建筑面积减去公摊面积得出私有面积。公摊面积是指供业主共同使用的部分，如走廊、电梯、楼道等。根据相关法规，公摊面积应在房产证面积中单独列示，并且不能计入私有面积。购房者在购买房产时应仔细核对房产证面积，并了解公摊面积的具体规定，以确保自己的权益。 结语 房产证面积计算方法及公摊面积规定是购房者需了解的重要信息。房产证面积包括私有部分和公摊部分，计算方法按建筑面积减去公摊面积得出私有面积。公摊面积指供业主共同使用的部分，如走廊、电梯等。购房者应核对房产证面积，了解公摊面积规定，以保障自己权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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